23
Le aree da edificare sono per 54,0 miliardi con iter urbanistico completato (37,4 miliardi già concessionate e 16,6 miliardi in attesa del ritiro della concessione edilizia).
Gli immobili in costruzione e/o da ristrutturare sono per la maggior parte riconducibili a Progetto Bicocca: 0,9 miliardi riguardano immobili già finiti.
Gli immobili di trading riguardano iniziative di frazionamento di stabili. Negli ultimi mesi dell’esercizio, approfittando di condizioni di mercato ritenute favorevoli, sono stati effettuati nuovi investimenti per 174 miliardi, sui quali sono già iniziate le operazioni di vendite frazionate.
La situazione debitoria consolidata della società evidenzia un indebitamento complessivo di 550,6 miliardi ivi compresi 137,6 miliardi di acconti da clienti sulle vendite future e 177,8 miliardi di debiti verso fornitori; le condizioni contrattuali di questi ultimi prevedono dilazioni di pagamento dell’importo nei prossimi 5 anni. Inoltre, la differenza, tra 223,5 miliardi, rappresentanti il valore delle rimanenze oggetto di vendite future, e 137,6 miliardi, rappresentanti gli acconti ricevuti, evidenzia quanto ancora deve essere incassato dalla società in base allo stato di avanzamento lavori raggiunto.
La posizione finanziaria netta consolidata, intesa come differenza tra attività fruttifere e passività onerose, è la seguente:
Totale debiti                                    550,6       miliardi
Acconti da clienti su vendite future             (137,6)
ALTRE PARTECIPAZIONI
PIRELLI & CO. (Channel Islands) Ltd.
La società ha sede a Guernsey e si occupa di arbitraggio sui tassi relativi a strumenti a breve e lungo termine.
Ha conseguito un risultato di 0,9 milioni di ECU a fronte di 1,0 al 31.12.1994. Successivamente alla chiusura dell’esercizio la società è stata ceduta alla So-ciété Internationale Pirelli S.A., nel quadro di un accordo più ampio, di cui si da notizia più avanti, ad un prezzo di 15,3 milioni di ECU.
N.V. BELEGGINGSMAATCHAPPIJ “WILLEM BARENTSZ” - Amsterdam
Ha un patrimonio netto di 1 milione di fiorini olandesi ed è interamente posseduta da Pirelli & C.. Ha chiuso il bilancio al 31.12.1995 con un utile netto di 5 mila fiorini a fronte di 9.000 al 1994.
Fornitori Fondo imposte Altre passività
(177,8)
   (4,5)
  (47,8)
Posizione finanziaria netta onerosa
182,9 miliardi