5. Il diretto coinvolgimento delle autorità pubbliche all'interno di progetti di risviluppo consente anche la riduzione dei costi figurativi connessi a tali operazioni, nonché di alcuni costi diretti come quelli attinenti alla demolizione e sgombero dei fabbricati derelitti, eventualmente le spese di acquisizione dei suoli, gli oneri di urbanizzazione e le spese per l'edificazione dei nuovi stabili. Nel modello di analisi, tali risparmi vengono rappresentati attraverso un innalzamento della curva LV' e in un suo avvicinamento ad PV', in modo che LV' >0. È dunque evidente che questo tipo di misure sono praticabili solo se PV'>0; di conseguenza sono spesso prese congiuntamente ad altre misure tese ad innalzare PV'. È evidente inoltre che questo tipo di azione influenza in modo preponderante le scelte localizzative di quelle attività che registrano una elevata sensibilità al costo dei fabbricati e dei suoli sul totale dei costi di produzione.
2. Alcuni sviluppi del modello sul Iato dell'offerta
2.1. Introduzione: il modello del risviluppo nel contesto delle teorie economiche della rendita fondiaria
Il modello del risviluppo di Harvey consiste in una rappresentazione alquanto semplificata del funzionamento di un mercato di libera concorrenza dove più operatori competono per accaparrarsi l'uso dei suoli in quanto input produttivi. Ogni singolo produttore adotta comportamenti di tipo parametrico: dato il prezzo del bene prodotto e data la tecnologia di produzione a coefficienti flessibili, esso è in grado di indicare i propri prezzi offerti per l'uso di differenti tipi di suolo. L'offerta reagisce prontamente ad ogni sollecitazione della domanda, modificando l'allocazione delle aree ogni qualvolta si configuri l'opportunità di realizzare un guadagno netto positivo. Il meccanismo di mercato assegna dunque l'uso dei suoli agli operatori più competitivi e, si potrebbe aggiungere, così facendo garantisce la più efficiente allocazione della risorsa terra.
Va tenuto presente che, mentre per l'analisi della domanda individuale di suolo, la relazione è di tipo monodirezionale - dal prezzo del prodotto al valore della rendita pagata -, da un punto di vista aggregato prezzi dei suoli e prezzi dei beni prodotti sono tra loro interdipendenti. La classica relazione ricardiana è infatti valida solo in presenza di un unico bene prodotto e di una offerta limitata di
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