Canone
illegale
Revisione
dei millesimi
Caro illustrato, da 22 anni occupo
un alloggio a equo canone. Dal lu-
glio 1995 un signore (prima c'era
l'amministratore) riscuote l'affitto su
incarico della padrona di casa, rila-
sciandomi regolare ricevuta. Ora,
questo signore sostiene di essere ii
padrone dell'alloggio e, senza esibire
alcun documento di prova, mi ha au-
mentato il canone del doppio. E non
intende neppure farmi il contratto.
Inoltre, mi rilascia le ricevute in base
all'affitto attuale, senza tener conto
dell'aumento. Ecco le mie domande:
è giusto l'aumento, visto che il vec-
chio contratto scade nel 1999? Se mi
facesse il contratto, è vero che devo
pagare la metà? E devo anche paga-
re la tassa al Sunia? Grazie.
lettera firmata, Torino
Prima di procedere con le risposte alle
domande formulate consigliamo al no-
stro lettore di informarsi sull'effettivo tito-
lo di proprietà, partendo dai dati anagra-
fici della "vecchia" proprietaria, che si
possono rilevare dal contratto d'affitto,
effettuando una visura (verifica catastale
e ipotecaria) presso la consen/atoria dei
registri immobiliari della città in cui si tro-
va l'immobile, dalla quale risulta se la
proprietà è stata ceduta e a chi.
Per quanto riguarda i quesiti posti, le ri-
sposte sono negative. Non può essere au-
mentato l'affitto in presenza di un contratto
regolarmente stipulato e rinnovato sulla ba-
se della legge equo canone (L. 392/78). Ai
sensi e agli effetti del richiamato contratto,
il "locatore" può richiedere gli aggiorna-
menti Istat. Alla scadenza di detto contrat-
to (1999), preceduta da regolare disdetta a
cura del "locatore", si può procedere al
perfezionamento di un contratto di locazio-
ne a patti in deroga (L. 359/92) con l'assi-
stenza, attualmente facoltativa, delle orga-
nizzazioni sindacali degli inquilini (Sunia).
Caro illustrato, mi riferisco alla
risposta relativa alla lettera
Millesimi variabili, pubblicata sul
numero di aprile. Nel condominio
dove abito ci sono tre tipi dì ap-
partamenti: alcuni provvisti di
cantina e sottotetto, altri di sola
cantina e altri di solo sottotetto.
Sull'atto notarile d'acquisto, i lo-
cali suddetti sono così descrìtti:
"al piano sottotetto un vano sot-
totetto non abitabile... al piano
interrato una cantina...". Ma nu-
merosi condomini hanno trasfor-
mato "i vani sottotetto" in vani
abitabili e le cantine in accoglien-
ti tavernette dotandoli, in alcuni
casi, anche di servizi igienici.
Queste modifiche possono esse-
re qualificate come "...mutate
condizioni di una parte dell'edifi-
cio..." e, quindi, consentire a co-
loro che hanno mantenuto le
condizioni originarie di chiedere
la revisione delle tabelle millesi-
mali? Grazie.
lettera firmata
Rivoli (Torino)
Nei casi di trasformazione di sot-
totetti in vani abitabili e di cantine in
tavernette, dove ammessi dalla
normativa locale iglenico-edilizia vi-
gente, la revisione delle tabelle mille-
simali è necessaria qualora la tras-
formazione dia luogo a una rilevante
alterazione dei valori millesimali esi-
stenti, così come si può verificare,
per esempio, quando una porzione
accessoria assume le caratteristiche
di unità autonoma dotata di servizi.
Nel caso in cui risultassero evidenti
motivi per chiedere la variazione del-
le tabelle millesimali, ricordiamo che
può essere richiesta anche da un
solo condomino.
GLI ANZIANI
E illustrato
Sono felice di essere diventato un
"anziano Fiat" dopo una vita di
ininterrotto lavoro. Però mi domando:
perché devo essere iscritto all'Ugaf
per ricevere l'illustrato? Vorrei anche
esprimere un profondo ringraziamento
a tutti voi che fate questo bel giornale:
per noi anziani (per me in particolare
che ho 88 anni) è l'unico legame che
ancora ci unisce alla grande famiglia
Fiat di cui siamo orgogliosi. Grazie.
Angelo Campanella, Roma
Grazie per le sue parole. A proposito di il-
lustrato, dobbiamo confermarle che mantie-
ne il diritto a ricevere il mensile, il pensiona-
to iscritto all'Unione Gruppo Anziani Fiat in
regola con la quota associativa. Il versa-
mento va fatto al Gruppo Anziani di appar-
tenenza, oppure alla segreteria dell'Associa-
zione in corso Dante
102, Torino. L'iscri-
zione al Gruppo
Anziani prevede,
insieme al giorna-
le, numerose al-
tre agevolazioni.
La più impor-
tante è quella
di poter usu-
fruire di un
trattamento
di favore
nell'acqui-
sto delle
vetture.
Il nostro "inviato
nell'apocalisse"
Confesso che non sempre
apprezzo i foschi pensie-
ri di Guido Ceronetti. Ma,
questa volta, sono totalmen-
te in sintonia con il noto
"inviato nell'apocalisse":
l'intervento dei nostri sol-
dati in Albania è inutile, dal
momento che non si muo-
vono neppure per protegge-
re gli italiani là residenti.
"Intorno si stupra, s'incen-
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GIUGNO 1997 ILLUSTRATO