Impianto
centralizzato
Il condominio dove abito ha 30 an-
ni e siamo tutti proprietari. Il ri-
scaldamento centralizzato è a ga-
solio. Ora, secondo quanto stabilito
dalla legge, dobbiamo ristrutturare
il vano caldaia e fare altri lavori: il
preventivo di spesa si aggira sui
quattro milioni a famiglia. La mag-
gioranza dell'assemblea condomi-
niale è orientata verso il riscalda-
mento autonomo a metano. Se un
condomino si oppone, che cosa si
deve fare? Grazie.
Eraldo Orsini, Milano
Ai fini della trasformazione dell'impian-
to céntralizzato di riscaldamento in im-
pianti singoli a gas, non è sufficiente la
sola delibera presa con la maggioranza
delle quote condominiali (art. 26 n. 5 leg-
ge 10/91), ma occorrono alcuni adempi-
menti quali l'approvazione di un progetto
di fattibilità per stabilire l'effettivo rispar-
mio energetico, e la possibilità di installa-
re idonea canna fumaria, come previsto
dalla richiamata legge 10/91 art. 8 lettera
G e 26. Purtroppo, però, se anche un
solo condomino è dissenziente, questi
può richiamarsi al principio sancito dal-
l'art. 1120 Codice civile, 2° comma, che
vieta ogni innovazione che sottragga una
cosa comune dell'edificio all'uso e al be-
neficio di un singolo condomino.
Se vengono rispettati i principi sanciti
dalla legge 10/91, ci si potrà rivolgere a
un giudice che potrà così convalidare,
con l'ausilio di un accertamento tecnico
da lui stesso disposto, la fondatezza del-
la richiesta, e se il divario tra la spesa per
adeguare l'Impianto centralizzato e il co-
sto per l'installazione degli impianti sin-
goli evidenzierà notevoli differenze a fa-
vore della trasformazione, potrebbe
anche disporre la soccombenza del con-
domino dissenziente.
A marzo ho acquistato un allog-
gio occupato da un'impresa
immobiliare. Il contratto di loca-
zione (per uso abitazione), stipu-
lato da parecchi anni, è scaduto
il 31 dicembre '96. La stessa im-
presa ha aperto, prima del mio
acquisto, una pratica legale nei
confronti del locatario: il pretore
di Torino ha fissato per il 31 di-
cembre '97 l'esecuzione dello
sfratto. Desidero sapere: le spe-
se legali relative allo sfratto devo
pagarle io come nuovo proprie-
tario? Sono tenuto a stipulare un
nuovo contratto di locazione?
Se, invece, decidessi di conti-
nuare la pratica di sfratto, sareb-
be comunque esecutivo per il 31
dicembre '98? Grazie.
Eugenio Pomponio, Torino
L'acquisto di un alloggio è sempre
fatto nello stato di diritto e di occu-
pazione in cui si trova al momento
del rogito notarile. Il nostro lettore,
pertanto, ha acquistato un alloggio
con un inquilino il cui contratto è
stato regolarmente disdetto. Il preto-
re, infatti, ne ha convalidato lo sfrat-
to entro il 31 dicembre '97.
Se è intenzione dell'acquirente ave-
re l'appartamento libero, può conti-
nuare con l'azione legale già intrapre-
sa. Per quanto riguarda le spese
legali, queste sono dovute dal nuovo
proprietario al pari di tutte le altre, sal-
vo che ci siano stati diversi accordi. Il
venditore, quindi, pagherà l'avvocato
per quanto fatto sino al momento del
passaggio di proprietà e l'acquirente
potrà continuare l'azione legale con lo
stesso avvocato, o con altro di suo
gradimento, pagando per il prosegui-
mento della causa In corso.
Rifiuti, multe
e senso civico
Siamo un popolo di memo-
ria corta e di leggi inutili.
Ricordo il titolo di un quoti-
diano che ammoniva: "Pugno
di ferro su chi sporca". Il som-
mario spiegava: "In vigore da
domani il decreto sui rifiuti".
Era il 1° marzo di quest'anno.
Ora mi domando: che fine ha
fatto quel decreto? Le strade
sono pattumiere e non soltan-
to perché molti proprietari di
cani sono privi di senso civi-
co. Questo, a mio avviso, non
si crea con le sanzioni (tra
l'altro, non ho mai visto un vi-
gile urbano multare un pro-
prietario di cane), ma si svi-
luppa offrendo gli strumenti
necessari. E allora perché non
investire di più in contenitori,
leggasi cestini, piazzati ben in
vista, ad ogni angolo e a "por-
tata di mano"? Grazie.
lettera firmala
Pinerolo (Torino)
COSI' HO "FERMATO
itl LUGLIO 1997 ILLUSTRATO